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2017年6月行业资讯

2017-06-26 字号
【行业资讯】
Δ给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,房子开始难卖的同时,房地产融资的难度也陡增。
  5月底,一则银监会严查违规开展房地产信托业务、融资渠道被收紧的消息把夹缝中的房地产融资推向台前。此前,银监会2017年3月底至4月集中发文整顿,银行表外、通道融资业务受到影响,地产融资业务更首当其冲,银行几乎不再放行房地产开发贷,全面收紧额度。
  随着银行、票据、信托、再融资、海外发债等渠道全面收紧甚至叫停,昔日的高杠杆狂奔被锁住了咽喉。6月的初夏时节,一位中型房企的财务人员王刚(化名)和他的老板们却要想着如何“过冬”自救。低成本融资的日子已经远去,是时候储备食物为自己“输血”过冬了。
  据记者调查发现,过去几年来房地产企业通过银行理财、券商资管、基金子公司、私募基金等通道流入房地产的资金绝大多数为债权或“明股实债”,目前,这类融资基本被叫停。包括万科、恒大在内的大型开发商转而在项目层面纷纷开展股权融资合作。   
                              【信息来源:中财网】
Δ多位房地产基金负责人向21世纪经济报道记者表示,过去3个月没有发行新的房地产资管计划募资,原因是不予备案,即便一些资管计划挂钩的项目位于北京、上海、广州、深圳等一线城市。
“现在房地产基金行业,大家都不知道该做什么。”一位房地产基金负责人赵勇(化名)说。在一年前,情况截然不同。不少房地产公司争相与房地产基金开展合作,除了传统的屯地与项目开发融资外,房地产基金还收购部分开发商手里的烂尾楼,帮助开发商解决资金难题。
这个转折点在今年2月份,中国证券投资基金业协会于2月中旬发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(下称《备案管理规范第4号》)要求,相关部门将对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范。
“相关部门相当于暂停了房地产基金发行各类房地产资管产品募资。”赵勇表示,过去3个月,不少房地产基金几乎没有产品获准备案发行。
摆在房地产基金面前的还有一道生死难题,越来越多城市相继暂停公寓式办公楼等类住宅项目销售,烂尾楼改造项目面临退出难的窘境,这很可能导致资管计划违约。
但并非完全无计可施,部分房地产基金目前找到一条另类退出通道——借助银行发行类REITs理财产品,成功实现项目退出。 
                      【信息来源:21世纪经济报道
Δ北京房山长沟镇,上万个泉眼汩汩喷涌的长沟泉水湿地公园旁,总面积18平方公里的北京基金小镇2019年底将初步建成。从依靠资源开采的“煤炭之乡”,到转型高端制造业,再到承接首都核心区功能外溢,房山区正在加快打造“高精尖”产业结构。作为首批国家级特色小镇,北京基金小镇将打造成生态优美、智慧科技、宜居宜业、业城融合的首都金融“微中心”。
截至2017年5月底,共有253家基金和相关机构已经宣布入驻基金小镇,资产管理规模突破5000亿元。截至2017年4月,我国境内共有公募基金管理公司109家,管理资产8.82万亿元,其中在北京的公募基金管理公司达30家,占全国27%以上;在中国证券投资基金业协会已登记私募基金管理公司18754家,其中北京有4661家,占全国近四分之一。
去年10月,住建部公布全国首批127个特色小镇名单,房山长沟镇成为唯一以构筑基金业生态圈为建设目标的中国特色小镇。根据规划,长沟将打造中国最大的基金产业集聚区,吸引创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金、对冲基金等各类基金及相关产业链服务机构在此汇聚。
“北京基金小镇距市区50分钟车程,距雄安新区40分钟车程,距北京新机场只有不到30分钟车程。”据房山区金融办主任、北京基金小镇管委会副主任刘金辉介绍,小镇位于京津冀协同发展的核心区和京保石发展轴的起点位置,将依托北京的资源优势,深度融入京津冀协同发展,打造产城融合、职住匹配的现代化、功能性特色小城镇。
                           【信息来源:北京日报】
Δ北京房山长沟镇,上万个泉眼汩汩喷涌的长沟泉水湿地公园旁,总面积18平方公里的北京基金小镇2019年底将初步建成。从依靠资源开采的“煤炭之乡”,到转型高端制造业,再到承接首都核心区功能外溢,房山区正在加快打造“高精尖”产业结构。作为首批国家级特色小镇,北京基金小镇将打造成生态优美、智慧科技、宜居宜业、业城融合的首都金融“微中心”。
截至2017年5月底,共有253家基金和相关机构已经宣布入驻基金小镇,资产管理规模突破5000亿元。截至2017年4月,我国境内共有公募基金管理公司109家,管理资产8.82万亿元,其中在北京的公募基金管理公司达30家,占全国27%以上;在中国证券投资基金业协会已登记私募基金管理公司18754家,其中北京有4661家,占全国近四分之一。
去年10月,住建部公布全国首批127个特色小镇名单,房山长沟镇成为唯一以构筑基金业生态圈为建设目标的中国特色小镇。根据规划,长沟将打造中国最大的基金产业集聚区,吸引创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金、对冲基金等各类基金及相关产业链服务机构在此汇聚。
“北京基金小镇距市区50分钟车程,距雄安新区40分钟车程,距北京新机场只有不到30分钟车程。”据房山区金融办主任、北京基金小镇管委会副主任刘金辉介绍,小镇位于京津冀协同发展的核心区和京保石发展轴的起点位置,将依托北京的资源优势,深度融入京津冀协同发展,打造产城融合、职住匹配的现代化、功能性特色小城镇。
                           【信息来源:北京日报】